Кредитование недвижимости

Мы профессионально выполним для Вас работу «Рынок кредитования недвижимости и направления его развития на примере ОАО « Банк»»

Магистерская работа: Рынок кредитования недвижимости и направления его развития на примере ОАО « Банк»
Раздел: (КИТ) Компьютерные информационные технологии
Цена: 200

Возможный план работы:

Цель работы – на основе анализа действующего порядка кредитования жилищного строительства определить имеющиеся проблемы и выработать рекомендации по их решению и применению новых схем кредитования на действующем рынке недвижимости.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:
изучить теоретические и организационные основы банковского кредитования на строительство жилья физическими лицами;
проанализировать кредитование физических лиц на цели строительства и приобретения жилья в ОАО « Банк»;
выявить проблемы и пути деятельности банков по предоставлению кредитов на строительство жилья физическими лицами в Республике Беларусь.
Динамика кредитования жилищного строительства банками Республики Беларусь характеризуется постоянным возрастанием. Основой кредитования жилищного строительства является кредитование физических лиц на цели жилищного строительства и возрастание остатка по кредитам происходит в одинаковой динамике.
Рынок кредитования недвижимости и направления его развития были расмотрены на примере ОАО « Банк» — крупнейшего универсального системообразующего финансово-кредитного учреждения Республики Беларусь. Открытое акционерное общество « «Банк» предоставляет гражданам кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья на общих основаниях (за счет ресурсов банка) и льготные (за счет целевых ресурсов).
За период 2017 – 2019 гг. кредитный портфель физических лиц ОАО «Банк» увеличился на 26,0%, или на 1825991 тыс. руб., в то время как сумма кредитов на строительство и покупку жилья увеличилась на 53,7%. Из них кредиты на общих основания увеличились на 44,3%, а льготные кредиты на 67,7%. Это свидетельствует о важности развития кредитования населения в деятельности банка, в том числе на цели жилищного строительства.
Эффективность льготного кредитования для «Банк» состояла в том, что с каждым годом росли его доходы от таких кредитов, складывающиеся из средств, уплаченных кредитополучателями и компенсации, которую получает банк из республиканского бюджета, выдавая льготные кредиты за счет своих ресурсов.
Так как льготные кредиты выдавались под низкие проценты (1-5% годовых), что значительно ниже ставки рефинансирования, выплачиваемая компенсация позволяла банку получить дополнительные доходы.
На 01.01.2020 г. доходы от льготного кредитования жилищного строительства снижаются. Удельный вес доходов от кредитования физических лиц в 2019 г. снизился в общих доходах по сравнению с 2017 г., с 35,0% до 31,9%, а процентные доходы от выданных ранее льготных кредитов на недвижимость на последнюю отчетную дату существенно снизились. В то же время процентные доходы от кредитов на недвижимость, выданных на общих основаниях, увеличились на 1,4%.
Анализ кредитования жилищной сферы в Беларуси показывает, что рынок обладает значительным потенциалом роста. Для его реализации необходимо принятие мер как со стороны государства, так и на уровне банков, направленных на совершенствование кредитного процесса, внедрение инновационных организационных технологий, повышение качества услуг и развитие современных стратегий продаж оказываемых кредитных услуг.
Предлагается организовать выдачу кредита на строительство или покупку жилья на несколько других условиях, чем те, которые используются в банке в настоящее время. Предлагается изменение процентной ставки при различных сроках возврата кредита. Цель – сделать так, чтобы кредитополучатель имел возможность снизить платежи по кредиту за счет сокращения срока возврата, что сделает кредитование более привлекательным.
Данное предложение обеспечит взаимную выгоду банка и кредитополучателя. Предполагается, что данным видом кредита смогут воспользоваться до 500 человек в год. Средний размер кредита на 1 человека составляет 50 000 руб. Дополнительная прибыль банка может составить 798 тыс. руб.
Сокращение сроков кредитования и ускорение оборачиваемости кредитных ресурсов имеют свое выражение в рублях. Следовательно, данное предложение обеспечит взаимную выгоду банка и кредитополучателя